仅用一年，位于徐汇区康健路341弄7-8号的“红砖楼”就完成了拆除重建改造，实现建成交付，标志着徐汇区再度刷新了上海旧住房改造更新的加速度。
4月30日一早，居民代表在康健路341弄7-8号旧住房成套改造房屋交付仪式上接过了新房钥匙。这一住房改造项目也是上海首例“产权移交”改造的城市更新案例。
大雨天要“撑伞炒菜”
康健路341弄7-8号居民楼建于上世纪50年代，是1幢3层砖木结构职工住房，拆除前房龄已达70年。原建筑房型多为一室户或一室户半的小户型，每层4-5户合用2个卫生间、1个厨房，居住空间较为局促，承载了几代居民的生活和成长印迹。
担任康健路341弄7号楼楼长的郑莲仙，上世纪70年代末嫁到这里。“当时，虽然厕所和厨房要五户人家共用，但邻里关系和睦，日常相处倒也其乐融融。”
时光飞逝，居民年岁渐长，“红砖楼”也慢慢变老。郑莲仙回忆，2000年后，居民楼就开始陆续出现墙体开裂、漏水、沉降、设备老化等情况，楼里电箱时常跳闸，还曾引发自燃，火灾隐患严重。“居民做饭都练就了撑伞炒菜’的‘神功’，因为每逢大雨屋顶就会渗水，还发生过天花板突然塌落的惊人一幕。”
居民想要改善居住环境的想法越来越迫切。2023年，徐汇区将康健路341弄7-8号改造项目列入当年“两旧一村”改造重点，但“红砖楼”的改造却不是“征询-制定方案-签约-启动改造”那样惯常。
拆除重建后的康健路341弄7-8号
原先，“红砖楼”曾是上海总工会干部学校家属宿舍。上世纪50年代，建成之初的“红砖楼”还是上海少有用上抽水马桶的房屋。居民何培哲5岁那年跟随父母从石库门的亭子间搬迁到了“红砖楼”，当时看着眼前三层高、红色外墙的洋房式小楼，全家人还都高兴得睡不着。
即便在居民蔡方元刚搬来时的1991年，“红砖楼”还属居住条件尚可的住宅。“但毕竟是学员宿舍改建的居民楼，居住密度与1954年的原设计相比早已翻倍，且砖木结构房屋下沉明显，每逢台风大雨天气，8号楼西面的居民家里就会进水。”“红砖楼”内居民曾多次提出改善居住条件的诉求，但因该楼所处地块的权属关系复杂，改造始终未能启动。
拆除重建后的康健路341弄7-8号内部
各方合力开辟“新路子”
记者从房管部门了解到，一直以来，系统公房的成套改造推进始终存在难点。改造主体不明、资金来源归属难定等问题，时常让改造流程遇到瓶颈。厘清关系、理顺流程，成为康健路341弄7-8号改造的关键一步。
在上海市住建委、市房管局和上海应用技术大学的支持推动下，康健路341弄7-8号的改造出现了转机——房屋产权由学校移交至徐汇区属国企，由后者作为改造主体，徐汇区财政出资，改造“红砖楼”。
“这是各级部门真真切切‘心往一处想、劲往一处使’，各方合力为老百姓改善居住条件辟出的一条‘新路子’。”家住康健路341弄7号的居民吕青说。这一市区两级、区校双方合力达成的“产权移交”改造，也成为“上海首例”，更为后续推进类似改造项目按下了“快进键”。
但居民楼怎么改造还得看居民“满不满意”，改造方案设计和居民征询工作需要“两手抓”。
拆除重建后的康健路341弄7-8号内部
徐汇区房管局局长陈扬告诉记者，一般情况下，老旧小区改造都是先完成方案设计，再征求居民意见，居民签约同意后再外搬，但这样改造流程的时间线就会拉长。恰逢去年汛期即将来临，“红砖楼”的居民们想到又要经历新一年的漏水、积水，改造意愿十分迫切。
考虑到居民的实际情况，徐汇区房管局和康健街道大胆尝试，采取了“承诺方案外搬”模式，让居民外搬和房屋改造的方案设计同步进行。康健街道还组建了一支“突击小分队”，发动党员力量做群众工作，挨家挨户上门与居民沟通改造方案，让党建引领在旧住房改造中真正发挥实效。
经过多次专题会沟通，康健街道将居民对改造方案的诉求进行了详细汇总，与徐汇区房管局条块联动，确保居民建议及时传达。最终，仅用时6天，康健路341弄7-8号一户一方案完成100%签约。2023年5月底，居民全部搬迁，改造工程正式启动。
拆除重建后的康健路341弄7-8号的厨卫设施
让更多居民过上新生活
“徐汇速度”还在继续。康健路341弄7-8号改造项目从启动到建成，用时仅一年，创下了徐汇历年来拆除重建改造项目的最快速度。
陈扬介绍，一方面，此次拆除重建的建筑主体结构采用了装配式钢结构体系，整体预制率达到61%，比传统混凝土结构节约工期50%以上，1幢11层高的住宅仅77天就能实现结构封顶。
另一方面，市区两级通过强化联动，让审批流程环环相扣，还形成“一周一例会，专人专项推进”的工作节奏，各部门跨前介入缩短了审批周期，从而使项目启动后一年内就顺利完成竣备验收。
此次改造还践行了城区永续发展的绿色更新理念。记者了解到，新建成的11层居民楼具备光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，达到了绿建二星标准；实行了全装修交付，居民购置家具就可入住；注重适老化设计，配备了无障碍电梯。
拆除重建后的康健路341弄7-8号样板间
此外，新落成的小区还采取了开放式社区设计，楼栋底层设置了居民活动室等社区服务用房，沿康健路打造了带状口袋公园，为居民提供休息和社交空间，全面提升了社区居民的生活品质。
今年，徐汇区共有11个旧住房成套改造项目实现开竣工，涉及建筑面积6万余平方米，受益居民将超过1900户。下一步，徐汇区将全面推广康健路341弄的改造经验，围绕“三旧”变“三新”目标，更快速度、更高质量推进“两旧一村”改造和城区有机更新，把“施工图”转化为“实景画”，让更多老旧小区居民早日过上新生活。
